英國基礎利率上升至4%，但為何按揭利率持續下降？

近日, BANK OF ENGLAND 合乎市場預期再一次調升基礎利率至4.0%, 升至2008年以來最高峰用以控制通漲帶來的社會經濟影響, 市場普遍相信至2023年年中, 基礎利率會到達頂峰的4.5%, 然後至2023年年尾開始回落。

不過, 唔好以為基礎利率上升, 銀行按揭利率就一定會跟隨上升, 事實係, 多間銀行的按揭產品自2022年11月開始已經從高位6% 逐步調低。原因係, 基礎利率上升完全符合市場預期, 而英國經濟亦已從2022年9月份卓慧詩政府混亂的MINI-BUDGET PLAN中趨回穩定, 多間銀行為左「搶客」, 都調低按揭產品至4.5% 左右, 希望盡可能吸引更多新客戶選用。

所以, 2年內基礎利率必定會下調, 個人認為如果要做按揭的話, 比較多幾間銀行, 盡量選用2年tracker or variable mortgage , 基礎利率下調時會越供越平, 待 2年後利率下調後再轉PLAN, 可能會更有著數。

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